Shrnutí
Hromadná kontrola a údržba oken v bytovém domě výrazně snižuje úniky tepla v zimních měsících. Správné nastavení přítlaku křídel, promazání kování a ošetření těsnění dokáže ušetřit 10 až 15 % nákladů na vytápění. Tento návod přináší postup pro výbory SVJ i správce nemovitostí.
Příprava bytového domu na zimu vyžaduje důkladnou kontrolu celého objektu. Výbory SVJ a správci domů hlavně kontrolují kotelny nebo kanalizaci. Ale na samotná okna zapomínají. Přitom právě netěsnící rámy a křivě zavěšená okna bývají příčinou zbytečných úniků tepla.
Pravidelný servis oken v bytových domech přitom není jen otázkou pohodlí nájemníků. Zanedbaná péče ničí rámy, ničí kovové mechanizmy a způsobuje tvrdnutí gumového těsnění. Když údržbu odkládáte několik let, z běžné prohlídky se stane drahá oprava a výměna celého kování.
Tento průvodce vám jasně ukáže, proč je hromadná péče o okna před zimou zásadní. Popíšeme si správné nastavení křídel, doporučené termíny i přesný postup prací. Získáte konkrétní fakta pro předsedy SVJ i praktické podklady pro správce budov.
Co je to odborná údržba oken a jak přesně probíhá v bytovém domě?
Údržba plastových oken je soubor úkonů zahrnující vyrovnání křídel, promazání obvodového kování, ošetření gumového těsnění a vyčištění odtokových kanálků.
Při hromadné akci v domě postupuje technik systematicky byt po bytě. Například profesionální servis oken v Praze začíná rychlou kontrolou každého okna a balkónových dveří. Mechanik prověří, zda křídlo nedrhne o rám a zda těsnění doléhá, jak má. Pak vyrovná křídla imbusovým klíčem za pomocí obou pantů.
Poté technik vyčistí kování od prachu a špíny. Všechny pohyblivé čepy a zámky promaže speciálním olejem bez obsahu kyselin. Správně provedená údržba plastových oken zajistí lehký chod kliky a pevné přilehnutí křídla k rámu po celém obvodu. Důležitou součástí práce je vyčištění odtokových drážek ve spodní části rámu. Tyto drážky odvádějí vlhkost ven z okna. Pokud jsou ucpány, voda v zimě zamrzne a plastový rám roztrhne.
- TIP: Mazání okenního kování nikdy neprovádějte kuchyňským olejem ani sprejem WD-40. WD-40 rozpouští původní mazivo a rychle vyprchává. Kov pak zůstane suchý, začne se třít a prach celý mechanismus zadře.
Proč musíme přenastavit přítlak oken ještě před příchodem mrazů?
Seřízení oken na zimu zamezuje proudění studeného vzduchu do bytu. Šetří vám peníze za topení dotažením přítlaku křídla k rámu.
Plastové i hliníkové rámy se v létě horkem roztahují a v zimě mrazem smršťují. Kvůli těmto změnám se okenní mechanismy povolují. Správné seřízení oken na zimu spočívá v otočení čepů na kování o 90 stupňů směrem do interiéru. Tímto otočením přitáhnete křídlo k rámu o 1 až 1,5 milimetru těsněji.
Těsnění se pevně stlačí a zastaví jakýkoli průvan. Pokud proběhne odborné seřízení plastových oken včas, zamezíte únikům tepla a v bytech bude tepleji bez přidávání na kotli. Jakmile zima skončí, musíte přítlak vrátit zpět do letního režimu. Pokud necháte silný přítlak zapnutý i přes horké léto, guma se trvale zmáčkne, ztratí pružnost a můžete ji vyhodit.
Zdroj: Gemini.google.com, blob:https://gemini.google.com/fd3e365d-4c92-46d6-b193-45efcd546c7e
Jaké výhody přináší hromadná zakázka pro SVJ?
Hromadný servis plastových oken výrazně snižuje cenu za servis jednoho bytu a garantuje stejnou kvalitu práce v celém domě.
Když si objednává servis každý byt sám, platí plnou cenu za příjezd technika i jeho čas na cestě. Pokud výbor SVJ objedná hromadný servis oken pro celý dům, cena může klesnout až o 40 %. Servisní firma postupuje patro po patře bez zbytečných přejezdů.
Kompletní seřízení plastových oken ve všech bytech navíc vyřeší sousedské spory o topení. V domě nebudou vznikat studené byty, které ochlazují své sousedy kvůli netěsnícím oknům. Pravidelný servis oken navíc prodlouží životnost oken o 10 až 15 let.Výbor SVJ získá po dokončení prací jasný protokol o stavu oken ve všech bytech. Tento papír slouží jako podklad pro plánování oprav z fondu oprav i pro jednání s pojišťovnou.
Často kladené otázky o servisu oken v bytových domech (FAQ)
Jak často by se měl provádět hromadný servis oken v bytovém domě?
Vyrovnání křídel, promazání a kontrolu těsnění doporučujeme provádět jednou za 2 roky před začátkem topné sezóny.
Kdo hradí náklady na opravu oken v bytech v osobním vlastnictví?
Okna jsou součástí pláště budovy a bývají společným majetkem. Běžný plošný servis hradí SVJ z fondu oprav, náhradní díly si platí majitel bytu.
Jak poznám, že je čas na výměnu gumového těsnění za nové?
Těsnění vyměňte, pokud je tvrdé, popraskané, trvale zmáčknuté nebo vypadává z drážky v rámu.
Co způsobuje ztuha jdoucí klika a její špatné dotváření?
Ztuha jdoucí klika znamená vyschlé mazivo v kování, špínu v mechanizmu nebo kleslé křídlo, které naráží do rámu.
Lze seřídit i starší dřevěná eurookna nebo hliníková okna?
Ano, dřevěná eurookna i hliníkové profily mají kování fungující na stejném principu s otočnými čepy.
Jak dlouho trvá údržba jednoho běžného bytu 3+1?
Seřízení, promazání a ošetření těsnění u 3 až 4 oken v bytě trvá zaběhlému technikovi přibližně 30 až 40 minut.